Dokumentavgift i 2026: 2,5 prosent og de viktigste unntakene

Når dokumentavgiften utløses

I 2026 skal det som hovedregel betales dokumentavgift når et dokument som overfører hjemmel til fast eiendom tinglyses. Satsen er 2,5 prosent av avgiftsgrunnlaget, men minst 250 kr. Ved et vanlig markedssalg vil salgsverdien normalt være utgangspunktet for avgiftsgrunnlaget.

Kartverkets gebyr for 2026 er 545 kr per dokument i eksemplet. Andre dokumenter, oppgjørstjenester og private produkter kan gi ytterligere kostnader. Tabellen er derfor ikke en universell oppgjørsoppstilling.

Borettslag og nybygg følger andre regler

Borettslagsandel: En borettslagsandel regnes ikke som fast eiendom og kan omsettes uten dokumentavgift. Registrering av overføring og pant har likevel tinglysingsgebyr. Fellesgjeld og eventuelle gebyrer til forretningsfører må vurderes separat; fritaket gjør ikke borettslaget automatisk billigere.

Ny bygning: Ved første overføring av en selvstendig, helt ny bygning som ikke er tatt i bruk, beregnes dokumentavgiften av tomteverdien og ikke av bygningen. Ombygging og påbygg omfattes ikke av dette unntaket. Kontroller den konkrete beregningen i kjøpekontrakten og hos Kartverket.

Fritak må passe den faktiske overføringen

Stortingets vedtak og dokumentavgiftsloven har flere fritak. Blant de vanligste er overføring mellom ektefeller og lovbestemt arveandel ved skifte eller uskifte. Kartverket viser også særregler for blant annet samlivsbrudd og omorganiseringer. Fritakene har vilkår og dokumentasjonskrav; en familieoverføring eller gave er ikke automatisk avgiftsfri.

• Bruk Kartverkets fritaksgrunn som utgangspunkt, ikke en muntlig antakelse.
• Oppgi reell salgsverdi når hovedregelen gjelder.
• Avklar særtilfeller før skjøtet sendes til tinglysing.

Hva avgiften betyr for investeringscaset

Dokumentavgiften øker kontantbeløpet som må inn ved kjøpet. Den bør derfor holdes synlig når du sammenligner kapitalbehov og kontantstrøm. Ikke bland den inn i en yield-formel uten å kontrollere hvilken prisdefinisjon du bruker; sammenligninger er bare nyttige når nevneren er lik fra case til case. Artikkelen om yield på utleiebolig forklarer dette skillet.

I yield-kalkulatoren legger du omkostningene inn som en egen forutsetning. I det fullstendige caset styres dokumentavgiften av eierformen og kan overstyres mot oppgjørsgrunnlaget. Kontroller alltid den faktiske oppgjørsoppstillingen; en forhåndsberegning er ikke Kartverkets avgiftsvedtak.

Se også hele prosessen for å kjøpe utleiebolig og hvorfor fellesgjeld må inn i sammenligningen selv når dokumentavgiften er null.