Ordliste for utleieinvestorer

Hvorfor ordlisten finnes

Et utleiecase kan se sterkt eller svakt ut avhengig av hva som ligger i teller, nevner og kostnadsgrunnlag. Bruttoyield er ikke nettoyield. Nettoyield er ikke kontantstrøm. Et avdrag er både en kontantutbetaling og en reduksjon av gjeld. Felleskostnader kan inneholde helt forskjellige poster fra bolig til bolig. Ordlistepiloten gjør disse skillene eksplisitte og knytter dem til samme definisjoner som brukes i dagens Utleiemalen.

Lønnsomhet og bæreevne

• Kontantstrøm viser pengene som står igjen per periode etter de inn- og utbetalingene modellen tar med.
• Bruttoyield sammenligner årsleie med totalpris før driftskostnader og finansiering.
• Nettoyield måler netto driftsinntekt mot samme totalpris, før finansiering og skatt.
• DSCR viser hvor godt netto leieinntekt dekker modellens lånebetaling.
• Break-even-leie er leien som kreves for at et navngitt resultat skal bli null.

Kapital og finansiering

• Belåningsgrad (LTV) måler gjeldseksponering mot verdigrunnlaget, inklusive relevant fellesgjeld.
• Egenkapital er verdien som står igjen etter relevant gjeld, og må skilles fra hele kontantbehovet.
• Rentestress er en scenarioanalyse av en annen rente, ikke en renteprognose.
• Avdrag reduserer lånet og bygger egenkapital, men er samtidig en reell kontantutbetaling.

Drift og felleseie

• Fellesgjeld er boligselskapets gjeld som må vurderes både som eksponering og som faktisk betalingsplan.
• Felleskostnader er månedlige innbetalinger med en sammensetning som må bekreftes for hver bolig.
• Driftskostnader er kostnadene ved å holde utleien i drift, adskilt fra finansiering og skatt.

Slik bruker du ordlisten

Start med definisjonen, kontroller deretter beregningsgrunnlaget og les delen om hva som kan villede. Formelsidene forklarer den nåværende produktdefinisjonen og relevante nevnerne. Sidene om felleseie viser hvilke dokumenter eller avklaringer som trengs før resultatet er trygt å bruke. Oppdatert dato og redaksjonell eier står på hver side.

Vil du se begrepene i et konkret regnestykke, kan du prøve yield-kalkulatoren med egne forutsetninger.