Airbnb og korttidsutleie: skatt og grenser i 2026

Skatteregelen starter ved 30 dager

Et leieforhold som varer under 30 dager sammenhengende, regnes som korttidsutleie etter skattereglene for egen bolig. Et leieforhold på 30 dager eller mer følger langtidsreglene. Det er lengden på hvert leieforhold, ikke navnet på plattformen, som styrer dette skillet.

Egen bolig: 15 000 kroner skattefritt

Ved korttidsutleie av egen bolig er de første 15 000 kronene i årlig brutto leieinntekt skattefrie i 2026. Av inntekten over grensen regnes 85 prosent som skattepliktig. Grunnlaget omfatter avtalt husleie og betaling for tett tilknyttede tilleggstjenester før provisjon som belastes utleieren. Et gebyr leietakeren etter avtalen skylder direkte til plattformen, inngår ikke i utleierens brutto leieinntekt. Sjablongen gir ikke et ekstra fradrag for faktiske kostnader. Bunnfradraget gjelder per bolig for hele inntektsåret og fordeles som hovedregel mellom sameiere etter sameiebrøken; en særregel gjelder når eksklusiv bruksrett svarer til eierandelen.

Eksemplet forutsetter at boligen omfattes av reglene for egen bolig, at aktiviteten ikke er virksomhet og at den ordinære satsen på 22 prosent brukes. For personer som skattlegges etter tiltakssonesatsen, er satsen 18,5 prosent i 2026. Utleie av en sekundærbolig følger ikke denne sjablongen.

Sekundærbolig og virksomhet følger andre spor

Ved korttidsutleie av en sekundærbolig er inntekten normalt skattepliktig fra første krone. Utenfor virksomhet beskattes netto overskudd normalt med 22 prosent, eller 18,5 prosent for personer som skattlegges etter tiltakssonesatsen. Fradragsberettigede kostnader vurderes etter de ordinære reglene i stedet for 85-prosentsjablonen.

Virksomhetsgrensen bygger på aktivitetens omfang og varighet, overskuddsevne og om den drives for egen regning og risiko. Ved ordinær boligutleie bruker Skatteetaten fem boenheter eller mer som et normalt utgangspunkt, men antallet er ikke en automatisk grense. Hyppige gjesteskifter, vask, tilsyn og tilleggstjenester kan gjøre korttidsutleie til virksomhet selv med én boenhet. Da kan både beregning og samlet skattesats bli annerledes.

Plattformen rapporterer, utleieren kontrollerer

Den særskilte tredjepartsopplysningsplikten ligger hos den opplysningspliktige plattformoperatøren eller formidleren. Den norske DPI-ordningen gjennomfører OECDs regler for digital plattforminformasjon; DAC7 er EUs lignende regelverk. DPI innfører rapportering av tredjepartsopplysninger, men ingen nye skatteregler for utleieren. Utleieren har fortsatt ansvar for at egen skattemelding er riktig.

DPI-reglene gjelder fra 1. januar 2026. For utleie av fast eiendom i Norge kan plattformen for inntektsåret 2026 velge den tidligere rapporteringsordningen eller DPI; rapporteringen skjer i 2027. Fra inntektsåret 2027 skal utleien rapporteres gjennom DPI, med rapportering i 2028. Den ordinære DPI-fristen er 31. januar året etter inntektsåret, med særregler for eksisterende selgere. En utenlandsk plattform kan være unntatt fra dobbel norsk rapportering når den omfattes av tilsvarende regler og automatisk informasjonsutveksling med Norge.

• Avstem brutto leievederlag du har krav på, før provisjon som trekkes fra utbetalingen, mot plattformens årsoversikt.
• Hold gebyr som gjesten betaler direkte til plattformen, utenfor din bruttoinntekt når beløpet ikke tilfaller deg.
• Skill plattformgebyr, vask og andre kostnader fra bruttoinntekten.
• Dokumenter antall leieforhold og varigheten på hvert opphold.
• Vurder aktiviteten samlet dersom du tilbyr tjenester eller har hyppige skifter.

Boligtypen kan begrense antall utleiedager

Eierseksjon: Eierseksjonsloven § 24 definerer korttidsutleie som utleie av hele boligseksjonen i inntil 30 døgn sammenhengende. Mer enn 90 slike utleiedøgn årlig er som hovedregel ikke tillatt. Vedtektene kan med minst to tredjedeler av de avgitte stemmene fastsette en grense mellom 60 og 120 døgn. Regelen gjelder ikke sameier der alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger, og den omfatter ikke utleie av bare en del av boligen.

Borettslag: Når andelseieren selv bor i boligen, kan hele boligen overlates til andre i opptil 30 døgn i året uten styresamtykke. Andre bruksoverlatinger følger egne vilkår og kan kreve godkjenning.

Stress-test årsinntekten, ikke døgnprisen

En høy pris i en populær helg er ikke et årsestimat. Test lavere beleggsgrad, sesongvariasjon, plattformgebyr, vask, strøm, slitasje og egen arbeidstid. Artikkelen om stresstest av utleiebolig viser hvordan forutsetninger kan endre konklusjonen, og gjennomgangen av kontantstrøm holder innbetalinger og kostnader synlige.

Bruk yield-kalkulatoren til et nøkternt scenario, men dokumenter skatteklassifisering, rapportering og lovlig utleieomfang separat.